Oft werben Handwerksbetriebe mit Komplettsanierungen von Wohnungen. Hier hat sich ein ganz eigener Wirtschaftszweig etabliert. „Lohnt sich das auch bei meiner Wohnung?“ – ist eine Frage, die manchem Eigentümer da in den Sinn kommt. Das allgemeine Preisniveau ist für den Verkauf momentan günstig, aber kann durch eine Sanierung noch etwas mehr herausgeholt werden?
Wann macht die Sanierung vor dem Verkauf Sinn?
Ganz pauschal kann das nicht beantwortet werden. Das gilt besonders bei schon älteren Wohnungen, in denen auch ein tatsächlicher Bedarf besteht. Dieser kann z.B. durch den Ersatz von Gas-Einzelöfen mit einer modernen Etagenheizung oder die Neugestaltung eines typischen 50er-Jahre-Bades bestehen.
Durch die Sanierung bieten Sie dem neuen Eigentümer mit einer sofort gut nutzbaren Wohnung einen echten Mehrwert. Sie nehmen ihm Risiko und Aufwand ab, als Ausgleich dafür bekommen Sie mehr heraus, als Sie an tatsächlichen Kosten haben.
Darüber hinaus muss die Lage der Wohnung stimmen. Wie hoch ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Gegend? Gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Wie weit ist es bis zum nächsten Supermarkt oder in den Park? All diese Kriterien spielen beim späteren Verkauf – und vor allem dem Verkaufspreis – eine Rolle. Ist die Lage weniger attraktiv, spiegelt sich das auch im Preis wider, den Sie mit der sanierten Wohnung erzielen werden.
Ein weiterer Aspekt ist Ihre Zeit: Auch wenn Sie die Sanierung an eine oder mehrere Handwerkerfirmen abgeben, sind Sie immer deren Ansprechpartner. Entscheidungen müssen getroffen werden und Sie werden regelmäßig den Fortschritt auf der Baustelle begutachten wollen. All das kostet Zeit – und leider auch manchmal Nerven. Seien Sie sich dessen bewusst – eine Sanierung hält gerne Überraschungen bereit.
Beispiel-Rechnung: Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Ob sich seine Sanierung lohnt, lässt sich gut an einem Beispiel verdeutlichen: Saniert wurde eine 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1958) in der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung hat ca. 57 m² und war in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand u.a. mit veralteten Gas-Einzelöfen, kleinem Wannenbad und alten Elektroleitungen, Böden und Wänden.
Geschätzter Wert der sanierungsbedürftigen Wohnung: 95.000€
Kosten für Sanierung inkl. Bad und Heizungen: 49.500€
Realisierter Verkaufspreis: 165.000€
Mehrwert für den Eigentümer: 20.500€
Gute Planung ist alles bei einer Sanierung
Risiken bei der Sanierung bestehen normalerweise darin, dass der Zeit- und Kostenrahmen überschritten wird. Mit einer guten Vorab-Planung wie z.B. der Begehung der Immobilie mit einem Fachmann und der Einplanung von Reserven können Sie dem entgegenwirken.
Ihr Aufwand besteht darin, den Ablauf zu planen und die Aufträge zu vergeben. Hier können Sie es sich leicht machen und einen der angesprochenen Betriebe mit der Komplettabwicklung beauftragen. Wenn Sie lieber selbst die Zügel in der Hand halten, beauftragen Sie einzelne Handwerker. Wichtig ist, dass Sie einen Zeit- und Kostenplan für die Sanierung aufstellen – und dabei auch einen Puffer einplanen.
Für die Planung lohnt es sich definitiv, auch einen Profi zum Thema Immobilienverkauf hinzuzuziehen. Er kann Ihnen genau sagen, was die Immobilie im aktuellen Zustand und nach der Sanierung wert ist. Wussten Sie z.B., dass ein Parkettboden im Vergleich zu Laminat gemäß Mietenspiegel eine höhere Miete bringen kann? Das beeinflusst auch den Verkaufspreis positiv.
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu sanieren? Wir sind Experten für Sanierungsimmobilien und beraten Sie gerne, ob sich die Sanierung für Sie lohnt. Hier alles Wichtige auf einen Blick.
