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Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg-Sündersbühl
nahe Westpark
Ein Katzensprung zum Westpark und 10 Gehminuten zur U-Bahn in Richtung Innenstadt – das 3-Parteien-Haus liegt in einem sehr grünen und gut angebunden Teil von Nürnberg-Sündersbühl. Das Wohnviertel ist eine bunte Mischung aus Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung. Garten, Keller und Dachboden werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind noch bis Ende Januar 2025 vermietet. Die Wohnung im EG ist leerstehend. Neben einer Weitervermietung ließe die Aufteilung des Hauses auch ein Mehrgenerationenwohnen zu.
Weitere Details zum Haus:
- EG ca. 85,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Terrasse, frei
- 1. OG ca. 83,60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon, vermietet (bis 31. Januar 2025)
- DG ca. 62,80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet (bis 31. Januar 2025)
- modernisierte Tageslichtbäder
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Keller u.a. mit Wasch- und Trockenraum
- Garage auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend in Stand gesetzt (z.B. Bäder, Elektroinstallation im EG, Fenster). Die Bilder zeigen die leere Wohnung im EG. Weitere Eindrücke aus den Wohnungen im 1. OG und DG finden Sie im Exposé.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang der Erdgeschosswohnung per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90439
Nürnberg
ca. 231m²
6
659.000
3 Wohnungen
gepflegter Garten
gutes Anlageobjekt
Westpark ums Eck
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90439 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: insgesamt ca. 231,68 m²
Grundstücksgröße: ca. 435 m²
Zimmer: EG 2 + Küche + Bad + AR + Terrasse | 1. OG 2 + Küche + Bad + WC + Balkon | DG 2 + Wohnküche + Bad + AR
Etage: 3 + Keller + Dachboden
Baujahr: 1935
Zustand: altersgemäß
Nutzung: EG frei | 1. OG und DG vermietet (bis 31. Januar 2025)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 167,77 kWh/m²a, F, Gas, BJ 1935 (Wärmeerzeuger 2007)
Kaufpreis: 659.000 € inkl. Garage
Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick ins Haus
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Lage des Hauses
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Sündersbühl befindet sich westlich der Nürnberger Innenstadt – umgeben von wichtigen Verkehrsadern der Stadt. So kommen Sie schnell mit dem Auto von A nach B oder Sie nutzen die nahegelegene U-Bahn für die Fahrt ins Zentrum (2 Stationen bis zum Plärrer). Der Westpark beginnt nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. Neben Spaziergängern tummeln sich hier auch viele Sportbegeisterte beim Beachvolley, Basketball oder Tischtennis. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es entlang der Rothenburger Straße und in den angrenzenden Stadtteilen St. Leonhard und Gostenhof.
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