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Mehrfamilienhaus kaufen in Fürth
Südstadt
Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark – in der
Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden.
Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude:
- Hauptgebäude:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl.
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl.
- Nebengebäude:
- 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei riesige Dachterrassen (ca. 120 m²), auf denen es mehr als genug Platz für eine Outdoor-Sitzecke, Loungemöbel und Pflanzen wäre.
Weitere Details zum Haus:
- Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche
- Deckenspots
- Keller im Hauptgebäude
- Gas-Zentralheizung
Das Haus wird noch bis vsl. März 2025 von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Nach ihrem Auszug können Sie die Wohnungen vermieten bzw. selbst einziehen. Eine weitere spannende Option ist die Aufstockung des Nebengebäudes oder ein kompletter Neubau analog zu §34 BauGB („Ortsüblichkeit“). Mehr dazu im Exposé.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang der Erdgeschosswohnung per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90763
Fürth
ca. 260m²
9
969.000
4 bzw. 6 Wohnungen
2 Dachterrassen
unvermietet, aber bewohnt
kurze Wege ins Zentrum
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90763 Fürth (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: insgesamt ca. 260 m²
Etagen: Hauptgebäude EG + 1. OG + Keller | Hauptgebäude EG
Zimmer Hauptgebäude: EG aktuell 4 Apartments (1 Zimmer + Bad) | 1. OG 3 Zimmer + 2 Bäder + Ankleide + HWR + 2 Dachterrassen | KG u. a. Heizungs- und Kellerraum
Zimmer Nebengebäude: EG 2 Zimmer + Bad
Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Baujahr: 2012 (Komplettsanierung)
Zustand: altersgemäß
Nutzung: bewohnt
Verfügbarkeit: ab vsl. März 2025
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 111,70 kWh/m²a, D, Gas, BJ 2012 (Wärmeerzeuger 2016)
Kaufpreis: 969.000 € inkl. 3 Stellplätze im Innenhof
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick ins Haus
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Lage des Hauses
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Die Fürther Südstadt vereint urbanes Leben mit charmantem Flair. Sie bietet ideale Verkehrsanbindungen (Auto, ÖPNV), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reiches Freizeitangebot. Der nahe Südstadtpark und der Rednitzgrund sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen machen diesen Stadtteil attraktiv für alle, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen. Ins Fürther Zentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bzw. 10-15 Gehminuten. Zum Hauptbahnhof sind es nur 9 Minuten zu Fuß.
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